Строительство жилого микрорайона в Северо-западном районе г.Туапсе

Название проектаСтроительство жилого микрорайона в Северо-западном районе г.Туапсе
Отраслевая принадлежностьСтроительство
Общая информация о проекте
Краткое описание проектаПроектом предполагается строительство: - 9-12-ти этажных жилых домов (31714 кв.м.), со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового, торгового назначения (1120кв.м.); - 3-х этажных жилых домов террасного типа (5 320 кв.м.); - 3-х этажных жилых домов блокированного типа (4225 кв.м.); - детский сад (708 кв.м) - спортивная площадка - детские площадки
Проектная мощность43087 кв.м.
Описание рынка потребителейПредоставляемые услуги будут ориентированы на все слои населения, как на жителей, так и на гостей муниципального образования Туапсинский район. Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в России 5% в Краснодарском крае 95%
Срок строительства объекта3 года
Конкурентные преимуществаОсновными факторами, влияющими на выбор и приобретение потребителем жилой недвижимости данного проекта являются: цена; благонадежность компании застройщика; месторасположение дома; схема оплаты (возможна ли рассрочка, ипотека и т.п.); инфраструктура района; сроки строительства; тип дома; гарантии со стороны компании. Проведенное исследование свидетельствует о высокой устойчивости проекта к неблагоприятным внешним факторам.
Наличие ресурсов для реализации проектаземельный участок
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч30.00
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.Не требуется
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.0.95
Степень освоения проектаРазработан бизнес-план
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.1779.19
Собственные средства, млн. руб.0.00
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.0.00
Ранее привлеченные средства, млн. руб.0.00
Потребность в инвестициях, млн. руб.1779.19
Условия участия инвесторапрямые инвестиции
Форма возврата инвестицийденежная
Срок возврата инвестиций3.00
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)237.70
Простой срок окупаемости2.75
Дисконтированный срок окупаемости3.00
Внутренняя норма доходности (IRR)74.41
Индекс прибыльности (PI)0.95
Валовая выручка, млн. руб. в год2411.12
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест16
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)217.50
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.481.20
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.296.70
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположенияг.Туапсе, ул.Калараша
Кадастровый учет земельного участкаНе зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала23:51:0201001
Площадь декларированная (м2)51739.00
Предельный размер площади (м2)51739.00
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид разрешенного использованияЖилая застройка
Фактическое использованиеНе используется
Наличие зданий, строений, сооруженийнет
Разрешительная, градостроительная документацияГенеральный план Туапсинского городского поселения, утвержденный Решением Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 14.12.2010 г. № 43.2
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
СобственникГосударственная собственность
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничениянет
Площадь обременениянет
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)ПС 110 кВ Терминал, ПАО «Кубаньэнерго»
Центр питания (класс напряжения)Высокий класс напряжения – от 110 кВ до 220 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))41.38
Центр питания (расстояние (м))3100.00
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)10.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))400.00
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)не требуется
Газопровод (диаметр (мм))0.00
Газопровод (давление (МПа))Другое
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))0.00
Газопровод (расстояние (м))0.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))0.00
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))Другое
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год))0.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))0.00
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)Водозабор г.Туапсе
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))38300.00
Источник водоснабжения (качество воды)Питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))4700.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)).00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))200.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))300.00
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)ОСК, г. Туапсе
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))52000.00
Тип сооружений (расстояние (м))4400.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)).00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))200.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))300.00
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))0.00
Мобильная связь (расстояние (м))0.00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.40,1
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования город Туапсе 
Удаленность от ближайшего населенного пункта г. Туапсе0.00
Удаленность от центра субъекта федерации г. Краснодар170.00
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) А-1472
Удаленность от автодороги местного значения ул.Калараша0,3
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции станция Туапсе6.00
Удаленность от ближайших железнодорожных путей станция Туапсе6.00
Удаленность от аэропорта аэропорт Сочи150.00
Удаленность от морского порта морской порт Туапсе5.00
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условиянет
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.).00
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)44.13086000
Долгота (градусы ВД)39.07851400
Примечаниянет
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
НаименованиеАдминистрация муниципального образования Туапсинский район Почтовый адрес: 352800, Краснодарский край, г.Туапсе, ул.Свободы, 3 Сайт: www.tuapseregion.ru Телефон/факс: 86167-2-31-11 Электронный адрес: naz.proekttuapse@mail.ru Ответственный исполнитель: Власова Мария Сергеевна начальник МКУ «Национальные проекты, инвестиции Туапсинского района» (86167)2-36-13
Почтовый адрес352800, Краснодарский край, г.Туапсе, ул.Свободы, 3
Сайтwww.tuapseregion.ru
Телефон/факс(86167) 2-53-58
Электронный адресinvest.eco@tuapseregion.ru
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон)Крят Алексей Васильевич, начальник отдела инвестиционной политики управления экономического развития, (86167) 2-53-58

Полезные ссылки